高雄房價瘋漲 預售宅等到成屋輕鬆賺百萬
建商預售大賣但興建時發現成本大幅上揚,導致利潤減少的個案,在高雄市近年來隨處可見。
近年來高雄房價出現大幅成長,目前楠梓、仁武、小港等市郊區段已出現2字頭新屋房價,市區則全面挑戰3字頭行情,然而近期出現一股預售階段大賣,但當房屋要完工之際,房價大多出現瘋狂增值現象,以市郊區段來說,近3~5年每坪增值超過4萬元,市區更有開價出現單坪落差10萬元現象,令網友大呼「高雄房價根本無法無天」。
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/RLRDOVFP4FCIRJY6BEEUNTVLHI.jpg)
楠梓區前幾年還有低總價宅個案,目前成交單價已達2字頭,房價出現大幅增值。
《蘋果新聞網》查詢近期大樓完工個案實價登錄發現,民眾若在3~5年前買預售屋,現在如將房屋釋出轉售,往往可賺取不錯報酬。如位於三民區建工商圈大樓案「麗晶天際」,目前所剩不多戶型,每坪開價27~29萬元,然而實價登錄揭露在預售時期,該案高樓層每坪成交19~21萬元,而目前若釋出每坪可賺取4萬元以上增值,若以3房35坪格局計算,等於現賺將近150萬元。
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/LUVKHUEJWZEIPDL6QL5LF5UCWA.jpg)
「麗晶天際」實價登錄
聯上集團董事長蘇永義指出,這波房市上揚,很多同業都會覺得購屋族賺的比建商多,主因是建商營建成本大幅提升,如鋼筋、模板、泥作、水電等樣樣成本都增加,過去地上15樓大樓,每建坪成本僅10~11萬元,而目前發包成本可能要抓13萬元,這一來一往落差若單坪營建成本差2萬元,以總售坪1萬坪個案為例,成本就增加2億元。
楠梓區過去1字頭成交價預售宅,若等成屋時轉售每坪可拉高4萬元單價。
民眾若近期想要高雄市郊購屋,都會發現新屋房價大漲,部分網友甚至在PTT論壇中指出「高雄房價漲得無法無天!」目前楠梓區已出現開價26~29萬元個案,仁武也見開價26萬元新成屋大樓。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,預售階段大賣但等到興建後發現,成本大幅提升是目前建商共同心聲,以位於博愛商圈核心大樓案「博愛香榭」為例,預售均價每坪30萬元完銷,但目前區段行情已來到33~35萬元。(葉家銘/高雄報導)
建商預售大賣但興建時發現成本大幅上揚,導致利潤減少的個案,在高雄市近年來隨處可見。
高雄市郊已出現開價逼近3字頭首購宅個案。
分享
其他文章
聯絡我們
ACTIVITY NEWS
NEW POWER
預約賞屋專區▸▸▸
